雙匯大合并 78處房產惹麻煩

　　2012年5月25日，河南雙匯投資發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“雙匯發(fā)展”）收到中國證券監(jiān)督管理委員會《關于核準河南雙匯投資發(fā)展股份有限公司向河南省漯河市雙匯實業(yè)集團有限責任公司等發(fā)行股份購買資產及吸收合并廣東雙匯食品有限公司、內蒙古雙匯食品有限公司、漯河雙匯牧業(yè)有限公司、漯河華懋雙匯化工包裝有限公司、漯河雙匯新材料有限公司的批復》，及時開展了資產過戶工作。2012年7月10日，信永中和會計師事務所有限責任公司對本次重大資產重組事項進行了驗資，并出具了《驗資報告》，2012年7月9日，雙匯發(fā)展新增注冊資本全部到位，2012年7月31日，本次增發(fā)新增股份上市交易。

　　在本次重大資產重組中，注入資產中有78項房產未辦理房產證，其中：（1）由于歷史原因，注入資產中有30項房產未辦理房產證，建筑面積合計15,888.67平方米。根據(jù)中聯(lián)評估，上述未辦證房產的賬面原值合計1,506.89萬元，賬面凈值合計1,234.55萬元，評估值合計1,549.47萬元；（2）注入資產中還有48項房屋為近期新建房產未辦理房產證，根據(jù)《資產評估報告》，該等房屋建筑面積合計162,755.36平方米，賬面原值合計40,691.36萬元，賬面凈值合計39,565.28萬元，評估值合計47,582.49萬元。就上述未辦理完成房屋所有權證的房產資產，河南省漯河市雙匯實業(yè)集團有限責任公司（以下簡稱“雙匯集團”）和羅特克斯已承諾將協(xié)助相關標的公司于本次重大資產重組完成前辦理完成上述相關房產的產權手續(xù)，如屆時不能完成，雙匯集團和羅特克斯同意賠償雙匯發(fā)展因擬注入資產的產權手續(xù)不完善而受到的所有損失。

　　2012年10月20日和10月31日，雙匯發(fā)展發(fā)布了《關于重大資產重組房屋權屬完善進展情況的公告》和《關于公司股東、關聯(lián)方以及本公司承諾事項履行情況公告》。截止當時公告日，已有7項辦理完成了《房屋所有權證》，涉及賬面原值合計10,920.04萬元，賬面凈值合計10,631.79萬元，評估值11,404.34萬元；有40項房產由于歷史原因或不符合辦理房產證的條件，將不能辦理房產證，涉及賬面原值合計2,736.36萬元，賬面凈值合計2,426.89萬元，評估值合計2,913.09萬元；有31項房產正在申請辦理房產證的過程中，涉及建筑面積合計114,941.65平方米，賬面原值合計28,541.85萬元，賬面凈值合計27,741.15萬元，評估值合計34,814.53萬元。雙匯集團就此進一步承諾，就上述由于歷史原因或不符合辦理房產證條件而未辦理房產證的40項房產，雙匯集團同意于2012年12月31日前以現(xiàn)金按照該等房產的評估值合計2,913.09萬元予以回購。如雙匯發(fā)展需要進一步使用該等房產，雙匯集團同意在同等的市場條件下優(yōu)先滿足雙匯發(fā)展的需要。就上述正在申請辦理房產證的31項房產，雙匯集團承諾將努力協(xié)助相關標的公司爭取在2013年6月30日前辦理完成《房屋所有權證》，如屆時不能完成，雙匯集團同意根據(jù)雙匯發(fā)展的要求按照該等房產的評估值合計34,814.53萬元在60日內以現(xiàn)金予以回購。

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