中國新地王誕生中海地產(chǎn)70億元奪長風(fēng)地塊

曹錦萍 2009-9-11 10:07

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9月10日下午，上海普陀長風(fēng)6B、7C地塊成功拍賣。最終中海地產(chǎn)公司以70.06億奪下了長風(fēng)地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達(dá)129%。長風(fēng)地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號。

市場反應(yīng)：中國海外發(fā)展升2.56% 旗下公司奪得中國地王

現(xiàn)場：價高者得，中海地產(chǎn)70.06億叫價地王

今天下午13：45來到南泉北路上的房地大廈，開發(fā)商已早早來到拍賣會現(xiàn)場。

記者在現(xiàn)場看到，綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數(shù)到場，下午14：00，拍賣正式開始，未知開發(fā)商60.05億，仁恒地產(chǎn)60.8，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以70.06億奪得地王稱號。

開發(fā)商紛奪長風(fēng)“寶地”

據(jù)了解，長風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成,東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路?？偝鲎屆娣e達(dá)到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米。無論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。

這一地塊一經(jīng)面世,就吸引了滬上幾乎全部地產(chǎn)巨頭的關(guān)注，67家開發(fā)商購買出讓文件的同時，截至9月7日，已經(jīng)有14家公司報名參與競買。其中云集來自內(nèi)地、香港、新加坡、印尼等各地的地產(chǎn)巨頭企業(yè)。

9月7日下午，長風(fēng)地塊掛牌價刷新，首輪價格就達(dá)到了驚人的56.28億元，以這一價格計算，土地樓板價已高達(dá)1.8萬元/平方米。即使正式掛牌時不再有更高的報價，這一地塊總價也將超過此前北京廣渠路15號地王，成為今年土地市場出現(xiàn)的最貴地塊。

地王頻現(xiàn)，樓市、土地“冰火兩重天”

一年之間,樓市和土地市場冰火兩重天。一年之前，長風(fēng)7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標(biāo)。一年之后,地塊出讓價格已經(jīng)被預(yù)期到了2萬元/平方米甚至更高。

同樣的形容對于廣大開發(fā)商而言更為貼切。幸運的是，僅僅半年的樓市復(fù)蘇就讓一大批瀕臨絕境的企業(yè)起死回生，多家曾經(jīng)深陷資金鏈危機(jī)的公司靠著市場驚人的火爆勢頭突然重獲新生，如今又生龍活虎地出現(xiàn)在了各地的土地市場，甚至參與創(chuàng)造一個個地王。

今年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地,開啟全國國企地王大幕。而各地產(chǎn)生的地王中,國企幾乎占去了其中絕大部分。

而到了8月份,上海也開始頻生地王,深圳國資背景的金地集團(tuán)以30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊,央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。而此次長風(fēng)地王的出現(xiàn),則將再次印證開發(fā)商的“不差錢”。

中海地產(chǎn)介紹：

中海地產(chǎn)全稱是中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港中國海外集團(tuán)有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業(yè)類型中外合資。

中國海外集團(tuán)有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國建筑工程總公司。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股企業(yè)——中國海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688）。

中國建筑工程總公司是中國最大的建筑企業(yè)集團(tuán)，中國最大的國際工程承包商。曾連續(xù)四年被評為中央企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核A級企業(yè)，國資委任期考核“業(yè)績優(yōu)秀企業(yè)”。

背景：

本次拍賣之所以受到如此關(guān)注主要有四個原因：

原因一：掛牌起始價30.58億，超過金地地王最終價；

原因二：08年曾經(jīng)遭遇退地和流標(biāo)風(fēng)波；

原因三：華潤、中海、龍湖、近10家地產(chǎn)巨頭參與；

原因四：樓板單價接近1萬元/平方米