中國新地王誕生 中海地產70億元奪長風地塊

    9月10日下午，上海普陀長風6B、7C地塊成功拍賣。最終中海地產公司以70.06億奪下了長風地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達129%。長風地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號。

    市場反應：中國海外發(fā)展升2.56% 旗下公司奪得中國地王

    現場：價高者得，中海地產70.06億叫價地王

    今天下午13：45來到南泉北路上的房地大廈，開發(fā)商已早早來到拍賣會現場。

    記者在現場看到，綠城、中海、保利、仁恒等開發(fā)商悉數到場，下午14：00，拍賣正式開始，未知開發(fā)商60.05億，仁恒地產60.8，綠城64.11億，仁恒65.97億，最終中海地產以70.06億奪得地王稱號。

開發(fā)商紛奪長風“寶地”

    據了解，長風6B、7C地塊由兩幅相鄰地組成,東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。總出讓面積達到14.2108萬平方米，按2.2容積率計算，總建筑面積為31.2637萬平方米。無論是地理位置，還是地塊規(guī)模，都可以說是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。

    這一地塊一經面世,就吸引了滬上幾乎全部地產巨頭的關注，67家開發(fā)商購買出讓文件的同時，截至9月7日，已經有14家公司報名參與競買。其中云集來自內地、香港、新加坡、印尼等各地的地產巨頭企業(yè)。

    9月7日下午，長風地塊掛牌價刷新，首輪價格就達到了驚人的56.28億元，以這一價格計算，土地樓板價已高達1.8萬元/平方米。即使正式掛牌時不再有更高的報價，這一地塊總價也將超過此前北京廣渠路15號地王，成為今年土地市場出現的最貴地塊。

地王頻現，樓市、土地“冰火兩重天”

    一年之間,樓市和土地市場冰火兩重天。一年之前，長風7C北塊曾以16.053億元的起拍價格掛牌，樓板價14364元/平方米，卻在樓市低迷的大背景下慘遭流標。一年之后,地塊出讓價格已經被預期到了2萬元/平方米甚至更高。

    同樣的形容對于廣大開發(fā)商而言更為貼切。幸運的是，僅僅半年的樓市復蘇就讓一大批瀕臨絕境的企業(yè)起死回生，多家曾經深陷資金鏈危機的公司靠著市場驚人的火爆勢頭突然重獲新生，如今又生龍活虎地出現在了各地的土地市場，甚至參與創(chuàng)造一個個地王。

    今年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元人民幣拍得北京廣渠路15號地,開啟全國國企地王大幕。而各地產生的地王中,國企幾乎占去了其中絕大部分。

    而到了8月份,上海也開始頻生地王,深圳國資背景的金地集團以30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊,央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊。而此次長風地王的出現,則將再次印證開發(fā)商的“不差錢”。

中海地產介紹：

    中海地產全稱是中海地產集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產股份有限公司于2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業(yè)類型中外合資。

    中國海外集團有限公司于1979年6月在香港成立，隸屬中國建筑工程總公司。作為中海地產集團有限公司的控股企業(yè)——中國海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼:0688）。

    中國建筑工程總公司是中國最大的建筑企業(yè)集團，中國最大的國際工程承包商。曾連續(xù)四年被評為中央企業(yè)經營業(yè)績考核A級企業(yè)，國資委任期考核“業(yè)績優(yōu)秀企業(yè)”。

背景：

本次拍賣之所以受到如此關注主要有四個原因：

原因一：掛牌起始價30.58億，超過金地地王最終價；

原因二：08年曾經遭遇退地和流標風波；

原因三：華潤、中海、龍湖、近10家地產巨頭參與；

原因四：樓板單價接近1萬元/平方米

拍賣流程

9月7日：第一輪網上報價，領取長風地塊土地出讓申請書的企業(yè)為67家，報價上升值56.28億元。

9月9日：第二輪網上報價59.99億元，業(yè)內稱或將成為今年新“中國地王”，這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近20億。

9月10日：從規(guī)土局網站獲得最新消息，資料顯示目前領取申請書人為70家，競買申請人數為15家。而規(guī)土局網站顯示第二輪競價金額為60億。

地塊資料

地塊公告號：200905401

四至范圍：東至丹巴路、南至云嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路

出讓面積：6B地塊為4.4388，7C地塊為9.77201，總面積14.2108萬平方米

起拍價：30.58億

土地用途：居住用地

容積率：不大于2.2

土地使用權出讓年限：70年