畜牧人

標(biāo)題: 中介說(shuō)：房?jī)r(jià)跌了嗎？我也想知道到底那里跌！ [打印本頁(yè)]

作者: 太陽(yáng)黑子 時(shí)間: 2008-7-17 16:03
標(biāo)題: 中介說(shuō)：房?jī)r(jià)跌了嗎？我也想知道到底那里跌！
我是好事之徒，經(jīng)過(guò)各處房產(chǎn)中介，都喜歡看看價(jià)、問(wèn)問(wèn)房。其實(shí)有時(shí)是想看看有沒(méi)有便宜可撿。甚至想過(guò)賣(mài)了LW換二套。但我一問(wèn)才知道，如果我以當(dāng)前人家報(bào)的買(mǎi)價(jià)賣(mài)藍(lán)灣，我去奧園買(mǎi)一套同面積的，除了手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)，基本沒(méi)有剩余！我傻了？大房換小房、江景換墻景！

　　因?yàn)榻裉煳覇?wèn)一中介：房?jī)r(jià)有沒(méi)有什么變動(dòng)？有沒(méi)有便宜的可以撿一套？

　　

　　中介聊了二句后就說(shuō)了標(biāo)題這一句：報(bào)紙?zhí)焯煺f(shuō)暴跌，我也想知道到底什么地方跌。因?yàn)槲覀冞@時(shí)原二手價(jià)基本沒(méi)有變化，最多少了一二百元……

　　在星河灣也一樣，在洛溪新城問(wèn)也一樣，反而，我們中海藍(lán)灣的降價(jià)有點(diǎn)主動(dòng)?？磥?lái)想抄底的主意還行不通。中介說(shuō)：他們買(mǎi)來(lái)就幾千塊，大市跌了他們最多就不賣(mài)，想低價(jià)，現(xiàn)在還沒(méi)?，F(xiàn)在廣州奧園有78千就說(shuō)是筍盤(pán)，可藍(lán)灣也有人開(kāi)9000的價(jià)格，怎么說(shuō)也是江景阿。

　　沒(méi)錯(cuò)，現(xiàn)在報(bào)紙網(wǎng)站（特別是我們的搜房網(wǎng)主頁(yè)），說(shuō)得樓市幾乎是跳樓出血大便賣(mài)，可是你倒真給我找出一個(gè)跳樓的盤(pán)給我看看，不好意思，還真不容易找。

　　但跌應(yīng)該是有跌的，比如曾經(jīng)瘋狂叫價(jià)，漫天亂漲的樓盤(pán)，現(xiàn)在跳樓了——不過(guò)只跳到較低一層而已，仍然比二手的要高。（我一直都認(rèn)為廣州大道南的逸景翠園應(yīng)該跌到6000，但它現(xiàn)在仍然要16000，什么屁地方，前面爛市場(chǎng)后面亂村場(chǎng)，開(kāi)個(gè)車(chē)進(jìn)去都不方便。海珠區(qū)新政府樓關(guān)你屁事？琶洲關(guān)你屁事？它沒(méi)有任何價(jià)值因素能支撐它目前的價(jià)格，但就是有SG買(mǎi)，嘿，人嘛，就多的是“錢(qián)多人X”。）

　　所以之前我就說(shuō)了：現(xiàn)在是行政在制恐慌，打擊樓市購(gòu)買(mǎi)欲。的確有效，現(xiàn)在的成交量少之又少。可是，樓價(jià)并沒(méi)有真的降下來(lái)多少，比起上一次約95年的地震式崩盤(pán)，現(xiàn)在的樓市仍然未見(jiàn)有大調(diào)整。反而全國(guó)除了廣州深圳東莞跌了之外（說(shuō)不定人家跌之后，這幾地區(qū)又升回來(lái)，先跌的先升嘛）。

　　人們都明白，最多過(guò)幾年再賣(mài)，因?yàn)榇蠹叶贾罉莾r(jià)的升跌規(guī)律了，他們最多等過(guò)幾年升回來(lái)，當(dāng)然高位入市的炒家會(huì)急的了。而賣(mài)了房子可買(mǎi)不到便宜多少的房，白忙活也有可能，打著先出后入的主意的，除非你去年最高價(jià)底出了，否則現(xiàn)在壓價(jià)三分之一拋盤(pán)，到你買(mǎi)入的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)：除東除西，減去手續(xù)費(fèi)稅收、新房裝修等，前后相差不大，很有可有落得個(gè)自作多情。

　　我想，樓價(jià)回調(diào)是一定的大勢(shì)，但不可能回到解放前。2000年因?yàn)橛幸郧耙磺Ф嘣滦降慕?jīng)濟(jì)差基礎(chǔ)，和之前政府大刀一揮人頭落地的硬政策（結(jié)果對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響幾乎可用打擊沉重，十年不復(fù)來(lái)形容，我當(dāng)時(shí)小，還記得街上的檔鋪整天貼紅紙招租，關(guān)倒了一大片；銀行要出到十二分息來(lái)吸引資金儲(chǔ)蓄……因此，從當(dāng)時(shí)的教訓(xùn)可以肯定，本屆政府不會(huì)，絕對(duì)不會(huì)象當(dāng)年一樣下狠手的，國(guó)家受不起這種風(fēng)險(xiǎn)，何況美國(guó)正對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極速的中國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)圍剿，我們不可能因?yàn)榫W(wǎng)上一大片“流氓無(wú)產(chǎn)90階級(jí)”的如情洶涌，就拿國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈來(lái)“開(kāi)玩笑”?。?

　　其實(shí)市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律，不干預(yù)，市場(chǎng)一樣會(huì)在虛高中跌下來(lái)，只要銀行保持合理的放貸，你管它價(jià)格升到天上去，你銀行收九成著首期不就成了。

　　網(wǎng)民的利益要重視，難道業(yè)主的利益就可以因?yàn)閹讉€(gè)屁孩在網(wǎng)上一起哄，就可以個(gè)個(gè)人頭落地、衰鴻遍野了？這也都得衡量的。因?yàn)閺V大業(yè)主可是現(xiàn)代國(guó)家的真正主力阿！有頭腦有錢(qián)。他們是將來(lái)體制發(fā)展的主角，除非我們國(guó)家要保留在原始社會(huì)。

　　說(shuō)多了，總之，我們看到的都不真實(shí)，未必如媒體說(shuō)的一樣。社會(huì)發(fā)展走勢(shì)，要自己想、要獨(dú)立思考才行。

　　跌是大勢(shì)，跌多少？跌多久？我看都難以看透。

　　我可以肯定，樓價(jià)會(huì)跌；但我也可以肯定，沒(méi)有媒體說(shuō)的這么恐怖；平均能跌個(gè)20%-30%就不錯(cuò)了（按底部走高理論，這次的低部一定比上次要高；而且當(dāng)時(shí)的價(jià)格根本就低得不正常；現(xiàn)在的物價(jià)水平，羅杰斯說(shuō)了：國(guó)際通脹大環(huán)境還有二三十年，你想想，還有可能回到以前的價(jià)格嗎？），只要中國(guó)不倒，樓價(jià)還會(huì)再升起來(lái)，瘋狂的深圳跌大了、普漲的廣州小跌了，可沒(méi)漲完的大中城市還在漲呢。

　　等它們回調(diào)之后，說(shuō)不定廣州東莞又開(kāi)始回暖了。深圳而經(jīng)體現(xiàn)投資價(jià)值了，因?yàn)橛械臉潜P(pán)都跌了百分之四十。差不多可以抄底了。只要你不想著一二年內(nèi)賺錢(qián)的話，深圳東莞廣州的投資價(jià)值，說(shuō)不定正在開(kāi)始浮水了呢。

　　報(bào)紙?zhí)焯煺f(shuō)房?jī)r(jià)大跌，你身邊的房?jī)r(jià)有變化嗎？

作者: playerlzxx 時(shí)間: 2008-12-11 17:13
經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的必然結(jié)果！

作者: xumurenlq 時(shí)間: 2008-12-30 13:09
樓市現(xiàn)在正在低谷中，過(guò)一段應(yīng)該會(huì)有所回升！

作者: 水本無(wú)味 時(shí)間: 2008-12-30 13:24
感覺(jué)跌的幅度不大

作者: lijianhui 時(shí)間: 2009-1-10 20:54
@@001:還會(huì)再跌吧，希望是。

作者: ljs3611 時(shí)間: 2009-8-2 11:44
唉，有錢(qián)的人房子遍地，沒(méi)錢(qián)的人露宿街頭

作者: 金峰 時(shí)間: 2009-8-2 17:03
漲了一點(diǎn)點(diǎn) 　 .

作者: 阿磊 時(shí)間: 2009-8-6 14:14
房?jī)r(jià)會(huì)慢慢穩(wěn)定下來(lái)

作者: zhangguangxin 時(shí)間: 2009-8-10 09:00
跌的是虛高房?jī)r(jià)，純住宅在漲。

作者: wangsx 時(shí)間: 2009-8-13 11:56
真的沒(méi)跌，漲了。

作者: dqy_dqy 時(shí)間: 2009-8-21 15:49
本來(lái)以為今年能買(mǎi)起現(xiàn)在失望了 1# 太陽(yáng)黑子

作者: srb66 時(shí)間: 2009-11-16 10:07
感覺(jué)跟07年差不多。

作者: zhaochuwen 時(shí)間: 2009-11-16 10:14
會(huì)跌一點(diǎn)點(diǎn) 只是yidi一點(diǎn)點(diǎn)吧地主不放地啊～

作者: lqj 時(shí)間: 2009-11-16 11:35
沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)跌，太痛恨房產(chǎn)商了

作者: xlnnyz 時(shí)間: 2009-11-18 15:46
跌了好呀

作者: 夢(mèng)回三峽 時(shí)間: 2009-11-18 17:21
我老家的房子是一個(gè)勁的在漲.因?yàn)檫@十幾年來(lái),外出打工的人是一撥又一撥,所以很多人是掙了一點(diǎn)錢(qián)的,再加上當(dāng)?shù)啬切┬姓聵I(yè)單位的人員們,他們的收入也不少,所以買(mǎi)得起房的人是多了去了.樓是蓋了一棟又一棟,聽(tīng)說(shuō)哪里有樓正在計(jì)劃蓋,訂金已像雪花一樣的飄來(lái),那房?jī)r(jià)啊,是想不漲都難啊.
這可不怪人家開(kāi)發(fā)商啊,你硬塞給人家銀子,人家想拒絕都難啊.
說(shuō)到底,房?jī)r(jià)到底是誰(shuí)在推動(dòng)上漲啊?是政府,還是開(kāi)發(fā)商,還是老百姓自己在瞎起哄?我真是不明白

作者: hl43802960 時(shí)間: 2009-11-22 14:12
不是說(shuō)明年先漲后跌嗎

作者: howitzki 時(shí)間: 2009-11-27 23:23
說(shuō)跌誰(shuí)信??？

作者: senfeng03 時(shí)間: 2009-12-19 17:25
漲了一點(diǎn)點(diǎn) 　

作者: 者愛(ài)好 時(shí)間: 2009-12-21 22:02
長(zhǎng)期看跌短期看漲

作者: asw 時(shí)間: 2010-1-10 13:32
漲的挺厲害。

作者: panjianwen1982 時(shí)間: 2010-1-11 14:57
大家都擔(dān)心沒(méi)房子住，手里的鈔票貶值，房子啊，一個(gè)不錯(cuò)的選擇。就怕發(fā)生天災(zāi)人禍

作者: chencom007 時(shí)間: 2010-1-13 14:26
沒(méi)見(jiàn)哪兒跌啊

作者: zhangting_1110 時(shí)間: 2010-3-26 18:05
房子買(mǎi)不起了

作者: ty1013 時(shí)間: 2010-5-20 22:39
感覺(jué)跟07年差不多。

作者: love51 時(shí)間: 2010-5-25 14:59
08年相對(duì)來(lái)說(shuō)還是跌了一些的

作者: zjuwzq 時(shí)間: 2010-5-25 15:08
房?jī)r(jià)是老百姓永遠(yuǎn)的痛

作者: LL-828 時(shí)間: 2010-5-26 16:46
有人去住的地方價(jià)格漲了，沒(méi)人會(huì)去住的地方跌了，可以理解天天在跌！

作者: eager 時(shí)間: 2010-7-16 14:56
都是上漲了

作者: SUNNYWISE 時(shí)間: 2010-8-4 23:50
到目前為止，還在瘋漲，泡沫形成

作者: hahachina 時(shí)間: 2010-9-27 16:40
是加速度少減了點(diǎn)，速度還是看漲的。

作者: 聽(tīng)海聞風(fēng) 時(shí)間: 2010-10-25 11:55
為什么公主結(jié)婚了就不用掛蚊帳了？答案：因?yàn)橛星嗤芡踝?

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