南京樓市現(xiàn)奇象 房企老板當(dāng)“豬倌”

楊生棟

南京樓市現(xiàn)奇象 房企老板當(dāng)“豬倌”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

每經(jīng)記者劉春香發(fā)自南京 蓋房子和養(yǎng)豬，這兩件風(fēng)馬牛不相及的事，如今在南京的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身上聯(lián)系起來(lái)了。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從南京市農(nóng)林局了解到，在南京市，房地產(chǎn)企業(yè)正紛紛“轉(zhuǎn)身”養(yǎng)豬企業(yè)，且為數(shù)不少。據(jù)該局一位官員的不完全統(tǒng)計(jì)，目前此類(lèi)房企數(shù)量已達(dá)數(shù)十家，且這一數(shù)字正加速上升。 現(xiàn)象:房企老板紛紛養(yǎng)豬 “我們從2006年年底就開(kāi)始關(guān)注生豬養(yǎng)殖了”，江蘇富騰農(nóng)康農(nóng)牧發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)程君玲告訴記者，今年三月份，該公司正式進(jìn)入生豬養(yǎng)殖行業(yè)。 據(jù)該公司總經(jīng)理介紹，該企業(yè)已經(jīng)投產(chǎn)生豬養(yǎng)殖半年之久，在江蘇的多個(gè)地方進(jìn)行了生豬養(yǎng)殖的投資，其投資規(guī)模目前來(lái)看是江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)中投資較大的一個(gè)，也是轉(zhuǎn)型較為成功的一家。 “在南京，房地產(chǎn)企業(yè)投資生豬養(yǎng)殖的有不少，但真正大規(guī)模投入稱(chēng)得上轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)公司目前還不多?！痹摴緦⒃谖磥?lái)5年內(nèi)投資12億元人民幣實(shí)現(xiàn)生豬的規(guī)?；B(yǎng)殖，達(dá)到年出欄生豬180萬(wàn)頭的規(guī)模。 記者從南京市江寧區(qū)橫溪經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)工作人員處獲悉，目前南京金東城集團(tuán)已開(kāi)始在江寧橫溪街道開(kāi)建年出欄生豬5萬(wàn)頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場(chǎng)。 轉(zhuǎn)型生豬養(yǎng)殖的南京房產(chǎn)企業(yè)，在建的據(jù)說(shuō)還有幾家。比如，南京康發(fā)集團(tuán)將投資5000萬(wàn)元在江寧湯山和湖熟建設(shè)年出欄4萬(wàn)頭的標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬場(chǎng)。再比如，南京雨發(fā)農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司將在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)投資建設(shè)萬(wàn)頭規(guī)模的養(yǎng)豬場(chǎng)。據(jù)該公司的負(fù)責(zé)人介紹，目前該項(xiàng)目已經(jīng)在浦口區(qū)破土動(dòng)工，生豬種苗尚未進(jìn)入。 這種現(xiàn)象，是一個(gè)逆轉(zhuǎn)。 想當(dāng)年，多少各行各業(yè)的企業(yè)，從國(guó)字號(hào)的到民營(yíng)的，從實(shí)力強(qiáng)的到底子薄的，無(wú)不愿進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，哪怕沾點(diǎn)邊也好。 “花無(wú)百日紅。”一位南京房地產(chǎn)行業(yè)資深人士說(shuō)。 原因:賣(mài)豬肉賺過(guò)賣(mài)房？ 目前的中國(guó)樓市雜音太多，樓市的溫度也較之前降了許多，一些敏感的開(kāi)發(fā)商似乎早已“一葉知秋”。 南京市這幾家轉(zhuǎn)型生豬養(yǎng)殖的房企，早在去年年底就已在未雨綢繆。 “政府從各方面加大了宏調(diào)力度，樓市步入行業(yè)周期低谷，適當(dāng)轉(zhuǎn)型可規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”。一位南京房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。 更重要的是，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部等相關(guān)部門(mén)紛紛出臺(tái)的政策，生豬養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目將獲得財(cái)稅政策上的大力支持與補(bǔ)貼。 江蘇富騰農(nóng)康相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的支持力度逐年加大是該公司進(jìn)入生豬養(yǎng)殖業(yè)的一大原因。 更有意思的原因是，“賣(mài)豬肉比賣(mài)房好”——一位轉(zhuǎn)型“豬倌”的楊姓開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。 他是這樣解釋的:宏調(diào)背景之下，房?jī)r(jià)雖然在上漲，但由于在銀行能拿到的錢(qián)很少，資金周轉(zhuǎn)較困難，“而且，豬肉的漲價(jià)幅度和房?jī)r(jià)的漲幅比起來(lái)，肯定是豬肉漲的快。” 據(jù)計(jì)算，自去年以來(lái)，我國(guó)豬肉零售價(jià)格漲幅最高時(shí)已接近50%，而南京房?jī)r(jià)漲幅從去年至今，最高漲幅也就在10%左右。 房地產(chǎn)專(zhuān)家劉光東指出，“賣(mài)豬肉比賣(mài)房好”雖然只是房產(chǎn)商的一句玩笑話，卻顯示出我國(guó)經(jīng)濟(jì)走向和熱點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生變化。他指出，開(kāi)發(fā)商目前面臨拿地難、貸款難以及賣(mài)房難等諸多問(wèn)題，而生豬產(chǎn)業(yè)至少可獲國(guó)家支持，在CPI高企背景下，豬肉價(jià)格一直居高不下，“開(kāi)發(fā)商始終以逐利為目的，下一個(gè)獲利豐厚的投資熱點(diǎn)也許將是農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，可能就是其中的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。”

新新寶貝

養(yǎng)豬不是暴利行業(yè),大家不要有誤解