開發(fā)商倒貼房地產(chǎn)利潤(rùn) 房產(chǎn)業(yè)首批養(yǎng)豬戶想哭

正大仔豬基地

　　一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過(guò)億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場(chǎng)，新建、改擴(kuò)建26個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。不到一年的時(shí)間，記者從2月底南京市商貿(mào)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，豬肉價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，后腿肉的市場(chǎng)零售價(jià)一度降到9元/斤，和2007年的最高價(jià)持平。
　　2009年，那些從房產(chǎn)市場(chǎng)抽身養(yǎng)豬的開發(fā)商傻了眼——養(yǎng)豬成本在漲、豬肉價(jià)格在降?！胺康禺a(chǎn)難做，養(yǎng)豬也好不到哪去了，整不好還要賠錢。”
　　最早“豬倌”未見豬跑
　　在南京，蘇有靜是首批踏入“豬倌”行列的開發(fā)商之一。他曾經(jīng)參與開發(fā)建設(shè)江寧一樓盤。他把從房地產(chǎn)業(yè)中掙來(lái)的2000多萬(wàn)元，全砸在養(yǎng)豬事業(yè)上。如今，豬肉行情讓他有點(diǎn)想哭。
　　去年3月份，蘇有靜在溧水投資的“金大象生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場(chǎng)”正式開建，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)同年10月投產(chǎn)，豬舍面積2.35萬(wàn)平方米，每年可出欄生豬3.5萬(wàn)頭。按照當(dāng)時(shí)的行情，一頭豬凈利潤(rùn)在140元左右。按照豬場(chǎng)一期完成后年出欄3.5萬(wàn)頭計(jì)算，豬場(chǎng)每年將可盈利420余萬(wàn)元。
　　如今一年過(guò)去了，蘇有靜只是建好了2萬(wàn)平方米的豬舍，卻并未投產(chǎn)養(yǎng)豬。對(duì)其原因他感慨道，“本想趕緊靠養(yǎng)豬多賺錢，但沒想到遇上了金融危機(jī)，生豬市場(chǎng)行情不好，不敢貿(mào)然投產(chǎn)?！痹偌由辖衲暧晁啵K有靜的養(yǎng)豬場(chǎng)至今連一頭豬都沒有。“沒吃上自己養(yǎng)的豬肉，連豬跑都沒看到?！?/font>
　　開發(fā)商倒貼房地產(chǎn)利潤(rùn)
　　“要是沒有經(jīng)驗(yàn)，養(yǎng)豬是要虧錢的?！痹壬?jīng)是人人找他開后門買房的地產(chǎn)商，如今他欲哭無(wú)淚——連“豬倌”都沒做好。令老曾意想不到的是，光豬收購(gòu)價(jià)從他入行到現(xiàn)在已經(jīng)降了一半，自己從房產(chǎn)項(xiàng)目上賺回來(lái)的2000多萬(wàn)元已經(jīng)折騰得所剩無(wú)幾。這位“豬倌”感覺到自己被豬肉行情折騰得夠嗆。
　　記者了解到，目前在南京及周邊城市，一頭豬的飼料成本為800元，按每頭100公斤計(jì)算，一頭豬的賣價(jià)還不到1200元，扣除人工、水電等成本，每頭豬要虧100塊?！胺孔觾r(jià)格低可以捂住不賣，豬不行啊?！崩显袊@，如果豬過(guò)了110公斤還不賣，成本將增高，損失會(huì)更大。
　　“很多人把養(yǎng)豬看得很簡(jiǎn)單，實(shí)際上養(yǎng)殖行業(yè)很有風(fēng)險(xiǎn)?！睂＜抑赋?，養(yǎng)殖行業(yè)資金需求量較大，回收周期較長(zhǎng)，加上外地豬肉對(duì)本地行情的沖擊，導(dǎo)致豬肉價(jià)格時(shí)常出現(xiàn)波動(dòng)，因此行業(yè)門檻相當(dāng)高。
　　除了養(yǎng)豬人家還養(yǎng)樹
　　開發(fā)商改行養(yǎng)豬也不是全都倒霉的，記者了解到，南京房地產(chǎn)養(yǎng)豬的“始作俑者”——南京富騰房地產(chǎn)開發(fā)公司就賺到了錢。他們花了幾個(gè)億先后在徐州豐縣、南京江寧、六合等4個(gè)地方建起了養(yǎng)殖基地?！比ツ晗掳肽?，我們?cè)谛熘葚S縣投產(chǎn)的2萬(wàn)頭豬全都賺了，每頭約二三百元?！痹摴臼房傉f(shuō)，“主要是成本控制得當(dāng)?！?/font>
　　不過(guò)，他們也意識(shí)到目前的市場(chǎng)變化，及時(shí)做出了調(diào)整，他們?cè)诮瓕幒土系幕亻_始了種豬生產(chǎn)，“不需要從外面引進(jìn)種豬，這要省不少錢的。而且在這兩個(gè)基地上，我們還開展了果樹養(yǎng)殖。多面開花，就算養(yǎng)豬賠了，我們也不怕?！狈康禺a(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)[提要]一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過(guò)億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場(chǎng)，新建、改擴(kuò)建26個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。
　　丁磊的豬呢？
　　屬豬的網(wǎng)易CEO丁磊在廣東省兩會(huì)上嚷著要養(yǎng)豬，半個(gè)多月過(guò)去了，貌似又沒了動(dòng)靜。IT業(yè)的這些大腕和開發(fā)商有個(gè)共同點(diǎn)，都是有錢沒地方花——什么門檻低他們就一窩蜂地涌上。
　　早在去年，不少養(yǎng)豬的就害怕豬肉價(jià)格上漲會(huì)讓不少民間資金一擁而上，影響原有投資者利益。個(gè)別企業(yè)涉足后，還真讓這些養(yǎng)豬的猜著了，豬肉“爛市”如今在屠宰行業(yè)無(wú)可爭(zhēng)議。
　　任何一個(gè)稍有養(yǎng)豬經(jīng)驗(yàn)的人都知道，“生豬市場(chǎng)大漲之后必然是大跌?！睘槭裁催@些資金大戶總是違背市場(chǎng)規(guī)律行事？或許互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的錢太好賺了，好賺到這幫人昏頭。
　　雖說(shuō)專家多半不靠譜，可有專家指出豬肉一天一個(gè)價(jià)，但是豬肉制品卻能維持固定價(jià)格?！安蝗绨讶庾兂扇庵破贰！边@樣靠譜很多。房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)[提要]一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過(guò)億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場(chǎng)，新建、改擴(kuò)建26個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。
　　一句“吃不起豬肉”，讓“養(yǎng)豬”成了2008年的熱門行當(dāng)——從北大窮學(xué)生到房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛跳入豬圈……記者從市農(nóng)林局獲悉，僅2007年底到2008年上半年，全市就有過(guò)億元民間資金涌向生豬養(yǎng)殖市場(chǎng)，新建、改擴(kuò)建26個(gè)規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)。不到一年的時(shí)間，記者從2月底南京市商貿(mào)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，豬肉價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，后腿肉的市場(chǎng)零售價(jià)一度降到9元/斤，和2007年的最高價(jià)持平。
　　2009年，那些從房產(chǎn)市場(chǎng)抽身養(yǎng)豬的開發(fā)商傻了眼——養(yǎng)豬成本在漲、豬肉價(jià)格在降?！胺康禺a(chǎn)
　　在南京，蘇有靜是首批踏入“豬倌”行列的開發(fā)商之一。他曾經(jīng)參與開發(fā)建設(shè)江寧一樓盤。他把從房地產(chǎn)業(yè)中掙來(lái)的2000多萬(wàn)元，全砸在養(yǎng)豬事業(yè)上。如今，豬肉行情讓他有點(diǎn)想哭。
　　去年3月份，蘇有靜在溧水投資的“金大象生豬標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場(chǎng)”正式開建，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)同年10月投產(chǎn)，豬舍面積2.35萬(wàn)平方米，每年可出欄生豬3.5萬(wàn)頭。按照當(dāng)時(shí)的行情，一頭豬凈利潤(rùn)在140元左右。按照豬場(chǎng)一期完成后年出欄3.5萬(wàn)頭計(jì)算，豬場(chǎng)每年將可盈利420余萬(wàn)元。
　　如今一年過(guò)去了，蘇有靜只是建好了2萬(wàn)平方米的豬舍，卻并未投產(chǎn)養(yǎng)豬。對(duì)其原因他感慨道，“本想趕緊靠養(yǎng)豬多賺錢，但沒想到遇上了金融危機(jī)，生豬市場(chǎng)行情不好，不敢貿(mào)然投產(chǎn)?！痹偌由辖衲暧晁?，蘇有靜的養(yǎng)豬場(chǎng)至今連一頭豬都沒有?！皼]吃上自己養(yǎng)的豬肉，連豬跑都沒看到?！?/font>
　　“要是沒有經(jīng)驗(yàn)，養(yǎng)豬是要虧錢的?！痹壬?jīng)是人人找他開后門買房的地產(chǎn)商，如今他欲哭無(wú)淚——連“豬倌”都沒做好。令老曾意想不到的是，光豬收購(gòu)價(jià)從他入行到現(xiàn)在已經(jīng)降了一半，自己從房產(chǎn)項(xiàng)目上賺回來(lái)的2000多萬(wàn)元已經(jīng)折騰得所剩無(wú)幾。這位“豬倌”感覺到自己被豬肉行情折騰得夠嗆。
　　記者了解到，目前在南京及周邊城市，一頭豬的飼料成本為800元，按每頭100公斤計(jì)算，一頭豬的賣價(jià)還不到1200元，扣除人工、水電等成本，每頭豬要虧100塊?！胺孔觾r(jià)格低可以捂住不賣，豬不行啊?！崩显袊@，如果豬過(guò)了110公斤還不賣，成本將增高，損失會(huì)更大。
　　“很多人把養(yǎng)豬看得很簡(jiǎn)單，實(shí)際上養(yǎng)殖行業(yè)很有風(fēng)險(xiǎn)?！睂＜抑赋觯B(yǎng)殖行業(yè)資金需求量較大，回收周期較長(zhǎng)，加上外地豬肉對(duì)本地行情的沖擊，導(dǎo)致豬肉價(jià)格時(shí)常出現(xiàn)波動(dòng)，因此行業(yè)門檻相當(dāng)高。
　　開發(fā)商改行養(yǎng)豬也不是全都倒霉的，記者了解到，南京房地產(chǎn)養(yǎng)豬的“始作俑者”——南京富騰房地產(chǎn)開發(fā)公司就賺到了錢。他們花了幾個(gè)億先后在徐州豐縣、南京江寧、六合等4個(gè)地方建起了養(yǎng)殖基地?！比ツ晗掳肽?，我們?cè)谛熘葚S縣投產(chǎn)的2萬(wàn)頭豬全都賺了，每頭約二三百元?！痹摴臼房傉f(shuō)，“主要是成本控制得當(dāng)?！?/font>

xxc1963

樓主講的很對(duì)，我了解的是去年3月份以后投資的豬場(chǎng)，很多在虧本