企業(yè)管理制度文本（第七章）（續(xù)）

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[size=5][color=#000000][font=黑體]第七章[/font][font=Arial]  [/font][/color][/size][font=黑體][size=5][color=#000000]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理[/color][/size][/font][size=5][color=#000000][font=宋體]第一節(jié)[/font][font=Times New Roman]  [/font][/color][/size][font=宋體][size=5][color=#000000]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)[/color][/size][/font][size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十三條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]計(jì)劃、立項(xiàng)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]計(jì)劃。公司（指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全資或控股公司）辦公室負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的年度房地立開(kāi)發(fā)計(jì)劃和預(yù)測(cè)本年度在建工程完成情況，經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，報(bào)集團(tuán)公司統(tǒng)一上報(bào)國(guó)家計(jì)劃部門(mén)，申報(bào)基建計(jì)劃。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]對(duì)未列入年度市有關(guān)部門(mén)辦理補(bǔ)充計(jì)劃和立項(xiàng)手續(xù)，關(guān)負(fù)責(zé)跟蹤與落實(shí)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]基建統(tǒng)計(jì)報(bào)表，由公司辦公室負(fù)責(zé)編制與上報(bào)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]立項(xiàng)。凡自有土地或合作、合資、投標(biāo)等土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，均由辦公室負(fù)責(zé)立項(xiàng)報(bào)批，工程部予以配合，并進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]項(xiàng)目的立項(xiàng)，投資總額在[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)元以下的（含[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)元），由經(jīng)理批準(zhǔn)：[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)元至[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬(wàn)元的（含[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬(wàn)元），由總工程師批準(zhǔn)：[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬(wàn)元以上的，由集團(tuán)公司總經(jīng)理審批。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]凡未按上述規(guī)定和審批程序批準(zhǔn)的，不得立項(xiàng)，不得簽定合同或協(xié)議。否則，造成經(jīng)濟(jì)損失的，要追究有關(guān)人員的責(zé)任。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十四條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]前期開(kāi)發(fā)與規(guī)劃、設(shè)計(jì)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]前期開(kāi)發(fā)。辦理用地紅線、征地、合作或合資的談判，聯(lián)系繳納地價(jià)和市政配套費(fèi)、拆遷，委托測(cè)量與勘探、委托規(guī)劃與設(shè)計(jì)（擴(kuò)初階級(jí)）等前期工作及有關(guān)報(bào)批事項(xiàng)，均由辦公室負(fù)責(zé)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]與此有關(guān)的合同（協(xié)議），亦由辦公室草擬，按審批權(quán)限規(guī)定上報(bào)審批。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]規(guī)劃、設(shè)計(jì)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]）建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，凡公司設(shè)計(jì)室自己能夠承擔(dān)的均由設(shè)計(jì)室承擔(dān)，設(shè)計(jì)室承擔(dān)不了的，才委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋體]）委托設(shè)計(jì)采用投標(biāo)方式。規(guī)劃設(shè)計(jì)委托前，辦公室要編寫(xiě)設(shè)計(jì)項(xiàng)目委托書(shū)，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，才正式抽設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]施工圖設(shè)計(jì)階段，由工程部負(fù)責(zé)，直至完成施工設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]無(wú)論是擴(kuò)初階段，還是施工階段，未經(jīng)經(jīng)理許可，任何人不得擅自提高或降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]3[/font][font=宋體]）設(shè)計(jì)室進(jìn)行設(shè)計(jì)應(yīng)遵守基建設(shè)程度，對(duì)各類(lèi)工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、居住小區(qū)、工業(yè)區(qū)規(guī)劃及市政工程等，在設(shè)計(jì)室級(jí)別范圍的，均應(yīng)積極地承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)：對(duì)公司的工程項(xiàng)目，更應(yīng)積極組織力量完成。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]4[/font][font=宋體]）設(shè)計(jì)室對(duì)外承接設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)應(yīng)與建設(shè)單位辦理設(shè)計(jì)項(xiàng)目任務(wù)委托手續(xù)。建設(shè)單位需向設(shè)計(jì)室提供下列資料：當(dāng)處基建計(jì)劃指標(biāo)或其他有效文件，建筑紅線圖、設(shè)計(jì)要求與工藝資料，地形圖和工程地質(zhì)勘察資料等。設(shè)計(jì)室設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]）設(shè)計(jì)室建立工序管理體系：[/font][/color][/size]
[font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[table][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]階段[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]名稱[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]責(zé)任人員[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]說(shuō)明[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計(jì)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]工程設(shè)計(jì)任務(wù)單[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]經(jīng)理[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]包括設(shè)計(jì)項(xiàng)目情況及總進(jìn)度安排情況[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]準(zhǔn)備[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]擴(kuò)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]本階段各專(zhuān)業(yè)進(jìn)度及配合計(jì)劃[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]需符合總進(jìn)度安排[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]初[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]事前指導(dǎo)記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]本階段及下階級(jí)的事前指導(dǎo)，分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]建筑方案評(píng)義[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]宜邀請(qǐng)建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]計(jì)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]擴(kuò)初方案評(píng)議[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]包括校對(duì)、審核與審定記錄[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]本階段各專(zhuān)業(yè)進(jìn)度及配合計(jì)劃[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]施[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]事前指導(dǎo)記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]含市（縣）有關(guān)主管部門(mén)審查方案的信息反饋情況[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]工[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]中間檢查記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]主任工程師或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]按需要[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]圖[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]校對(duì)與合簽記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]校對(duì)者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審（含設(shè)計(jì)概算）[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]審核者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]計(jì)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]審定記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]經(jīng)理[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]按需要[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]施工[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計(jì)施工交底[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]及時(shí)修改不利于施工或設(shè)計(jì)不合理的設(shè)計(jì)[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]配合[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]工地服務(wù)記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計(jì)者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=宋體][size=3][color=#000000]及時(shí)[/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]及[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]竣工驗(yàn)收記錄[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計(jì)者[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計(jì)[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]設(shè)計(jì)文件及圖紙歸檔[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=宋體][size=3][color=#000000]項(xiàng)目負(fù)責(zé)人[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][size=3][color=#000000][font=宋體]工程驗(yàn)收后[/font][font=Times New Roman]15[/font][font=宋體]天內(nèi)[/font][/color][/size]
[/td][/tr][tr][td=1,1,40][font=宋體][size=3][color=#000000]結(jié)束[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,181][font=宋體][size=3][color=#000000]使用回訪[/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,152][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][td=1,1,245][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[/td][/tr][/table][font=Times New Roman][size=3][color=#000000] [/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]6[/font][font=宋體]）統(tǒng)計(jì)管理由經(jīng)理持，每年[/font][font=Times New Roman]11[/font][font=宋體]月份制定第二年度的工作計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，要求全員關(guān)心、促進(jìn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的完成，生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表應(yīng)保證其準(zhǔn)確性和及時(shí)性，經(jīng)設(shè)計(jì)室負(fù)責(zé)人審核后上報(bào)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]7[/font][font=宋體]）凡修改設(shè)計(jì)，必須經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主任工程師聯(lián)審，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]（[/font][font=Times New Roman]8[/font][font=宋體]）設(shè)計(jì)底圖、文件及圖紙，一經(jīng)歸檔，一般不予調(diào)用。確實(shí)需要，必須經(jīng)設(shè)計(jì)室負(fù)責(zé)人和經(jīng)理同意方準(zhǔn)調(diào)用。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十五條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]招標(biāo)、合同、訂貨。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工隊(duì)伍的選擇、資格審查，由工程部負(fù)責(zé)調(diào)查、摸底，經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，再向市（縣）主管工程招標(biāo)部門(mén)推薦，若屬公司自行招標(biāo)，則由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)招標(biāo)、定標(biāo)。工程合同正式簽定之前須按審批權(quán)限規(guī)定上級(jí)報(bào)準(zhǔn)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]公司招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由經(jīng)理?yè)?dān)任，成員[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]人或[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]人以上。（其中[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋體]名工程師、[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]名辦公室負(fù)責(zé)人、[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]名預(yù)決算人員、[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]名會(huì)計(jì)）。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]標(biāo)底的確定，依規(guī)定標(biāo)底認(rèn)定權(quán)屬市（縣）審計(jì)站、建設(shè)銀行或有關(guān)部門(mén)。公司招標(biāo)小組人員對(duì)標(biāo)底必須保密。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
4.[/font][font=宋體]零星工程、單項(xiàng)工程或某些議標(biāo)項(xiàng)目，由承包單位編制預(yù)算，預(yù)決算人員和工程部負(fù)責(zé)人審核，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]施工合同及與工程項(xiàng)目有關(guān)的合同，均由預(yù)決算人員擬稿，工程部負(fù)責(zé)人審核。工程、施工合同金額在[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)元經(jīng)內(nèi)的（含[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)元）由經(jīng)理審批，[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)至[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬(wàn)元的（含[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]元元）由總工程師審批。[/font][font=Times New Roman]200[/font][font=宋體]萬(wàn)元以上的由集團(tuán)公司總經(jīng)理審批。工程、施工合同必須按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后方能正式簽訂。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
6.[/font][font=宋體]大型機(jī)電設(shè)備、高級(jí)衛(wèi)生潔具和高級(jí)裝修材料等物資的訂貨，工程部將報(bào)價(jià)、產(chǎn)品質(zhì)量和供應(yīng)商的資信等情況匯總，提出訂貨方案，訂貨總額在[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋體]萬(wàn)元以下的（含[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋體]萬(wàn)元）由公司經(jīng)理批準(zhǔn)，[/font][font=Times New Roman]50[/font][font=宋體]萬(wàn)元至[/font][font=Times New Roman]100[/font][font=宋體]萬(wàn)元以上的由集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后再由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。以上所有合同在簽定后[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]周內(nèi)需交財(cái)務(wù)部辦公室備案。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十六條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程管理[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)基本建設(shè)的政策、法令、規(guī)定和規(guī)范，按圖施工，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和施工程序。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]組織實(shí)施項(xiàng)目（場(chǎng)地）的三通一平，聯(lián)系并辦理水電進(jìn)場(chǎng)，爭(zhēng)取辦理電訊進(jìn)場(chǎng)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工前的圖紙會(huì)審，負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的隱蔽工程的驗(yàn)收、施工質(zhì)量的檢查與監(jiān)督、重要施工措施的確定以及有關(guān)的簽證工作。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
4.[/font][font=宋體]督促施工單位作好工程材料的取樣檢驗(yàn)工作，檢查施工單位所用材料的合格證。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
5.[/font][font=宋體]督促施工單位作好分部、分項(xiàng)的自檢、互檢工作。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
6.[/font][font=宋體]督促施工單位作好安全施工的各項(xiàng)工作，并組織施工單位防火炳答，質(zhì)安員每月進(jìn)進(jìn)一次消防、安全檢查。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
7.[/font][font=宋體]及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題并及時(shí)處理。對(duì)質(zhì)量事故，必須向公司及有關(guān)上級(jí)部門(mén)反映，合理處理。屬現(xiàn)場(chǎng)管理人員人為造成的工程事故，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的，按獎(jiǎng)罰制度進(jìn)行獎(jiǎng)罰，觸犯刑律的，交由司法部門(mén)處理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
8.[/font][font=宋體]督促施工單位按合同要求完成工程進(jìn)度，并實(shí)事求是地對(duì)工程進(jìn)度作出簽證。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
9.[/font][font=宋體]解決協(xié)調(diào)好[/font][font=Times New Roman]2[/font][font=宋體]個(gè)以上建筑、安裝單位的施工交叉和矛盾。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
10.[/font][font=宋體]對(duì)機(jī)電安裝工程的驗(yàn)收，認(rèn)真組織調(diào)試，嚴(yán)格把關(guān)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
11.[/font][font=宋體]負(fù)責(zé)工程維修。督促施工單位對(duì)竣工驗(yàn)收時(shí)提出的維修（返工）項(xiàng)目要及時(shí)完成，督促施工單位對(duì)在合同保修期內(nèi)出現(xiàn)的因施工質(zhì)量引起的問(wèn)題及時(shí)予以處理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十七條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]預(yù)算、決算。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]編制和復(fù)核零星工程、單項(xiàng)工程、設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目或某些招標(biāo)、議標(biāo)項(xiàng)目的預(yù)算。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]復(fù)核工程決算書(shū)。工程部負(fù)責(zé)人先審，再由經(jīng)理審查后，報(bào)集團(tuán)公司計(jì)劃財(cái)務(wù)部、總會(huì)計(jì)師、市（縣）審計(jì)站或建設(shè)銀行審定。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]投資計(jì)劃內(nèi)的室外工程、零星工程，總造價(jià)在[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]萬(wàn)元以內(nèi)的（含萬(wàn)元），由工程部和辦公室負(fù)責(zé)人聯(lián)合審批，[/font][font=Times New Roman]5[/font][font=宋體]萬(wàn)元經(jīng)上的由經(jīng)理審批。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十八條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程款。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]工程款根據(jù)已按審批權(quán)限批準(zhǔn)的合同所規(guī)定的時(shí)間、金額按程序由經(jīng)理簽署后方可匯出。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]工程部會(huì)同財(cái)務(wù)部根據(jù)工程進(jìn)度和市計(jì)劃局下達(dá)的年度計(jì)劃，編制投資工程項(xiàng)目的年度、季度用款計(jì)劃，由經(jīng)理審定，報(bào)集團(tuán)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，交財(cái)務(wù)部或計(jì)劃財(cái)務(wù)部組織資金。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]工程部根據(jù)工程進(jìn)度，在季度前[/font][font=Times New Roman]10[/font][font=宋體]天，提出下季度用款計(jì)劃，經(jīng)財(cái)務(wù)部復(fù)核，經(jīng)理審定批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部根據(jù)合同撥款。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
4.[/font][font=宋體]由施工單位提出的工程進(jìn)度用款（含備料款、實(shí)物量和形象進(jìn)度），須經(jīng)工程部復(fù)核，經(jīng)理審定后批準(zhǔn)后，財(cái)務(wù)部才能撥款。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
5.[/font][font=宋體]工程決算。按預(yù)、決算程序逐級(jí)上報(bào)審批并經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)后，財(cái)務(wù)部才給予決算。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百六十九條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]竣工、驗(yàn)收。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]工程項(xiàng)目竣工后，工程管理負(fù)責(zé)人報(bào)告辦公室，由辦公室組織有關(guān)單位（含工程、設(shè)計(jì)人員）進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后，由辦公室向建設(shè)局等有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收，并組織有關(guān)部門(mén)共同進(jìn)行驗(yàn)收。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2..[/font][font=宋體]工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，工程部負(fù)責(zé)將符合要求的竣工資料（包括重要施工日記、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程驗(yàn)收簽證、材料化驗(yàn)與試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證、質(zhì)量事故處理報(bào)告、竣工圖等）移交辦公室，辦公室將有關(guān)資料綜合整理后按規(guī)定時(shí)間向城建檔案館報(bào)送，經(jīng)審查驗(yàn)收后按分級(jí)管理范圍進(jìn)行管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]

3.[/font][font=宋體]驗(yàn)收后的工程項(xiàng)目，由辦公室根據(jù)集團(tuán)公司指示分別作出：商品房銷(xiāo)售、自用、合資合作或出租等經(jīng)營(yíng)安排，并授權(quán)物業(yè)管理部門(mén)實(shí)施物業(yè)管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]技術(shù)檔案管理。技術(shù)檔案（包括合同、協(xié)議）由辦公室負(fù)責(zé)管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]收集、保管工程項(xiàng)目的原始資料，包括用地紅線圖、征地協(xié)議、合作用地協(xié)[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋體]議、拆遷證、建筑許可證、開(kāi)工證和建設(shè)許可證等。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]工程開(kāi)工前向市（縣）城建檔案館辦理有關(guān)手續(xù)，工程竣工后，按規(guī)定向市（縣）[/font][font=Times New Roman] [/font][font=宋體]建檔案館報(bào)送檔案。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
3.[/font][font=宋體]協(xié)同地盤(pán)管理人員，審查施工單位提交的竣工資料，保管工程項(xiàng)目的全套竣工資料（包括設(shè)計(jì)變更、機(jī)電產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等技術(shù)資料）。[/font][/color][/size]
[size=5][color=#000000][font=宋體]第二節(jié)[/font][font=Times New Roman]  [/font][/color][/size][font=宋體][size=5][color=#000000]房產(chǎn)銷(xiāo)售[/color][/size][/font][size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十一條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]商品房的銷(xiāo)售，由經(jīng)營(yíng)部組織，辦公室予以協(xié)助，銷(xiāo)售的策略、平均售價(jià)、售樓日期等由經(jīng)營(yíng)部提出書(shū)面報(bào)告，經(jīng)經(jīng)理審批后，報(bào)集團(tuán)公司總工程師、總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十二條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]商品房的銷(xiāo)售，除按規(guī)定售樓花一次性付款、享有九折優(yōu)惠成品房（以工程開(kāi)工后計(jì)算）一次性付款享有九五折優(yōu)惠外，其余均[/font][/color][/size]
[font=宋體][size=3][color=#000000]不得享有優(yōu)惠。特殊情況，售樓花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折頭優(yōu)惠的，一律經(jīng)經(jīng)理核準(zhǔn)，并報(bào)集團(tuán)總工程師批準(zhǔn)后，才能辦理。否則將追究有關(guān)人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。[/color][/size][/font]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十三條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]銷(xiāo)售方案由經(jīng)營(yíng)部牽，會(huì)同工程部、辦公室等有關(guān)部門(mén)共同制訂，根據(jù)樓層、方向等因素確定每單元的明細(xì)價(jià)格，經(jīng)經(jīng)理審定，報(bào)總工程師和總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十四條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]售樓的所有宣傳資料，包括售樓書(shū)、售樓廣告等，由辦公室同經(jīng)營(yíng)部擬稿，原稿由經(jīng)理核準(zhǔn)，報(bào)總工程師批準(zhǔn)后，方可委托付印。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十五條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]銷(xiāo)售商品房的申報(bào)手續(xù)，含預(yù)售樓花、境外銷(xiāo)售批文、外匯管理局批文、公證、按揭委托和產(chǎn)權(quán)證等，由辦公室負(fù)責(zé)會(huì)同經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部辦理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十六條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)束后，由辦公室、經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部共同負(fù)責(zé)寫(xiě)出工程項(xiàng)目投資效益總結(jié)報(bào)告，由經(jīng)理審定后，上報(bào)總工程師、總會(huì)計(jì)師和總經(jīng)理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十七條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]樣板房根據(jù)經(jīng)理的意見(jiàn)，由工程部負(fù)責(zé)會(huì)同經(jīng)營(yíng)部、辦公室擬定裝修和施工方案、工期，組織施工及購(gòu)置家私、花草等。樣板房完成后，開(kāi)放給客戶參觀，由經(jīng)營(yíng)部保管，直至售樓結(jié)束。樣板房及一切家私由經(jīng)營(yíng)部會(huì)同辦公室制定方案報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后作出處理。[/font][/color][/size]
[size=5][color=#000000][font=宋體]第三節(jié)[/font][font=Times New Roman]  [/font][/color][/size][font=宋體][size=5][color=#000000]物業(yè)管理[/color][/size][/font][size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十八條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程項(xiàng)目確定以后，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)派有關(guān)水、電等專(zhuān)業(yè)人員，參與專(zhuān)業(yè)工程的現(xiàn)場(chǎng)管理，了解和熟悉設(shè)備及管道、線路安裝調(diào)試情況，以便于今后進(jìn)行管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百七十九條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]購(gòu)房業(yè)主提出修改房屋的，在工程竣工前不予受理；在工程竣工后業(yè)主入伙前，經(jīng)經(jīng)理同意，按如下辦理：[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
1.[/font][font=宋體]業(yè)主入伙前，由經(jīng)營(yíng)部通知工程部安排施工。施工隊(duì)伍由工程部安排，不得由業(yè)主選擇。并向業(yè)主收取總造價(jià)[/font][font=Times New Roman]5%[/font][font=宋體]的施工管理費(fèi)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]
2.[/font][font=宋體]物業(yè)已移交給物業(yè)部門(mén)管理的，由物業(yè)部通知工程部安排施工。施工隊(duì)伍由工程安排，不得由業(yè)主選擇。并向業(yè)主收取[/font][font=Times New Roman]5%[/font][font=宋體]的施工管理費(fèi)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]工程竣工后，在[/font][font=Times New Roman]1[/font][font=宋體]年的維修保養(yǎng)期間，物業(yè)部門(mén)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向工程部反映，由工程部責(zé)成施工單位及時(shí)修繕。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十一條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]正常使用期（不含保修期），業(yè)主裝修，應(yīng)先報(bào)物業(yè)部門(mén)審查批準(zhǔn)。如有大的改動(dòng)影響結(jié)構(gòu)安全或影響相鄰住房使用功能的，先由物業(yè)部門(mén)會(huì)同工程部審查，報(bào)經(jīng)理和總工程師批準(zhǔn)后才能施工。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]使用期間業(yè)主反映工程質(zhì)量問(wèn)題的，物業(yè)部門(mén)應(yīng)立即通知工程部于[/font][font=Times New Roman]24[/font][font=宋體]小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行維修，不得推遲拖延，影響信譽(yù)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十二條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]公司根據(jù)各住宅小區(qū)的特點(diǎn)，建立各住宅小區(qū)的物業(yè)管理處，對(duì)各住宅小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一、有效的管理。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十三條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]各住宅小區(qū)的物業(yè)管理處配備必析基層領(lǐng)導(dǎo)、管理員、保安員、水電工、清潔工等，對(duì)住宅小區(qū)的管理工作承擔(dān)全部責(zé)任。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十四條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]住宅小區(qū)的管理人員，必須遵守法律、法規(guī)和小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，熟悉管理業(yè)務(wù)，為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，把小區(qū)管理好。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十五條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]物業(yè)管理處要保證住宅小區(qū)總體的美觀、整潔和符合規(guī)劃，嚴(yán)禁各種違章改建和搭建。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十六條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、樓梯和公共場(chǎng)所（設(shè)施）進(jìn)行管理和清潔，設(shè)立果皮箱和垃圾收集清運(yùn)點(diǎn)，保持住宅小區(qū)清潔衛(wèi)生，創(chuàng)建文明衛(wèi)生小區(qū)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十七條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]住宅小區(qū)的綠化（樹(shù)木、花草、草地等）設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行管理（負(fù)責(zé)淋水、施肥、噴藥、剪枝、補(bǔ)種等）。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十八條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]各住宅小區(qū)按實(shí)際需要配備若干名水電工，維護(hù)供水供電，保證住戶用水、用電和電梯正常運(yùn)行，統(tǒng)管小區(qū)內(nèi)水電的總表和分表，每月定期向住戶收繳水電費(fèi)。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百八十九條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維護(hù)和管理住宅小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)市政公用設(shè)施（道路、排水、排污、路燈、供氣、消防等）和生活服務(wù)設(shè)施，確保各種設(shè)施有效和安全。[/font][/color][/size]
[size=3][color=#000000][font=Times New Roman]    [/font][font=宋體]第二百九十條[/font][font=Times New Roman]  [/font][font=宋體]各住宅小區(qū)建立保安隊(duì)伍，維護(hù)小區(qū)的交通秩序和治安，確保小區(qū)交通安全和生活安全。[/font][/color][/size]
[color=#000000]
[font=宋體][size=12pt]第二百九十一條[/size][/font]
[font=宋體][size=12pt]物業(yè)管理處每月定期向住宅小區(qū)內(nèi)各住戶、用戶收取管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的改費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由公司按規(guī)定制定，物業(yè)管理處執(zhí)行。物業(yè)管理處每月收取的管理服務(wù)費(fèi)及停車(chē)費(fèi)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)按規(guī)定及時(shí)上交公司財(cái)務(wù)部，不準(zhǔn)貪污，不準(zhǔn)截留挪用，違者依法處理。.............續(xù).............[/size][/font][/color]

fhr1976

學(xué)習(xí)了。

萬(wàn)馬奔騰

對(duì)畜牧行業(yè)有用嗎？

sjhy620926

好象對(duì)畜牧人沒(méi)有多大用處。