創(chuàng)業(yè)計劃，請各位有識之士批評指正

lcwyiren

首先，我簡單介紹一下我的情況。我目前是在重慶一個國有企業(yè)上班，籍貫是云南寧蒗，是個窮地方。由于老家經(jīng)濟(jì)條件不好，交通不便等原因，我在2005年左右把家里人搬遷到攀枝花（不是市區(qū)，新居地和老家比較近）。近年來，老家的人都由于各種原因搬家走了，所以有很多土地可以整合，而我自己一直想創(chuàng)業(yè)，建立一個真正屬于自己的牧場。就是在這種背景下，想把老家和現(xiàn)居住地附近的土地整合，進(jìn)行種草養(yǎng)畜等創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)我將我整合的土地和思路寫在這里，特敬請各位有識之士批評指正。

liubing5855982

創(chuàng)業(yè)還是需要謹(jǐn)慎，先要做好市場調(diào)查，認(rèn)真借鑒成功者的經(jīng)驗，期待你創(chuàng)業(yè)成功！

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[i=s] 本帖最后由 lcwyiren 于 2010-3-16 17:24 編輯 [/i]

為了方便闡述，我將我所整合的整個土地資源分為四個項目地，前三個都位于四川省攀枝花市鹽邊縣，第四個位于云南省寧蒗縣，也就是我的老家所在地。（具體地名略去）
前三個項目地所屬鄉(xiāng)距離攀枝花市區(qū)有160公里左右，通水泥路，路況很好。而項目地離所屬地鄉(xiāng)有十公里左右，不通公路，這也是惱火的原因之一，但是走路只需1個半小時左右。項目屬于亞熱帶高山河谷氣候，海拔在2000m左右，氣候常年溫暖濕潤，夏季雨水充沛（元月份至二月份稍顯干燥，寒冷），年降雨量平均在1500mm以上，林草、高山草甸等草資源十分豐富，歷來是高寒山區(qū)冬牧場所。
第一個項目地原有三戶人家，由于交通不太便利等原因均已搬走，原來的農(nóng)田就荒廢待舉。以中間小溝為標(biāo)志線，主要可分為3塊地：左側(cè)坡地、右上側(cè)平坡地和右側(cè)坡地。
左側(cè)坡地坡度大概在30度左右，如下圖（2009年10月份照，下同）：

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[i=s] 本帖最后由 lcwyiren 于 2010-3-16 17:27 編輯 [/i]

[font=宋體][size=14pt][color=#000000]右上側(cè)平坡地是最大的核心地塊，中間的平地處原是農(nóng)戶置房的地方，現(xiàn)還有遺棄的瓦房等，如下圖所示[[/color][/size][/font]

[font=宋體][size=14pt][color=#000000][font=宋體][size=14pt]右上側(cè)的平坡地往右下角延伸（如箭頭所指），就是右側(cè)坡地，其面積比左側(cè)坡地要大一點，坡度在[/size][/font][size=14pt]30[/size][font=宋體][size=14pt]度左右，部分地塊有[/size][/font][size=14pt]45[/size][font=宋體][size=14pt]度，但已作為退耕還林地。[/size][/font][/color][/size][/font][font=宋體][size=14pt][color=#000000][font=宋體][size=14pt] [p=30, 2, left][font=宋體][size=14pt]水資源方面，在右側(cè)坡地山腰處有一山泉，在沒有擴(kuò)源的情況下，可供夏天人畜飲水；到冬天，則需要到下方距離大概[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]600m[/font][/size][font=宋體][size=14pt]左右的大河飲水。由于這三塊地都是連成一片，可十分方便地進(jìn)行圍欄種草養(yǎng)畜，可有效利用的面積在[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]500[/font][/size][font=宋體][size=14pt]畝左右。[/size][/font][size=14pt][/size][/p][/size][/font][/color][/size][/font]

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[p=30, 2, left][b][font=宋體][size=14pt]第二個項目地[/size][/font][/b][color=#000000][font=宋體][size=14pt]原先也住著一戶人家，目前已經(jīng)搬走，可用于種草養(yǎng)畜的面積在[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]80~100[/font][/size][font=宋體][size=14pt]畝之間，也是十分便于圍欄。在原先農(nóng)戶置房地右上角處有常年流出的泉水足夠應(yīng)用，下方[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]50[/font][/size][font=宋體][size=14pt]米[/size][/font][font=宋體][size=14pt]處的河谷有一條常年不息的河。該河谷的上游，及右箭頭所指處為項目地三所在地，如下圖： 。[/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000]
[/color][size=14pt][font=宋體][size=14pt][b]項目地三[/b][/size][/font][color=#000000][font=宋體][size=14pt]處住著我一親戚家，這里為向陽地，地勢平緩，水源十分方便，門前就有一條常年不息的河流過，已應(yīng)用小型水力發(fā)電電力（[/size][/font][size=14pt]220v[/size][font=宋體][size=14pt]，[/size][/font][size=14pt]1.5KWh[/size][font=宋體][size=14pt]），可規(guī)劃為中等規(guī)模架子牛羊生產(chǎn)集中地，主要可利用地有兩塊：置房地周圍以及離家[/size][/font][size=14pt]50[/size][font=宋體][size=14pt]米[/size][/font][font=宋體][size=14pt]左右的上邊坡，但周邊有很多空閑林地和草甸。置房地周圍的地都是常年利用，面積在[/size][/font][size=14pt]40[/size][font=宋體][size=14pt]畝左右，如下圖[/size][/font][size=14pt]5[/size][font=宋體][size=14pt]（朝右箭頭所指，翻過這道梁就可到項目地[/size][/font][size=14pt]1[/size][font=宋體][size=14pt]處）[/size][/font][/color][/size][/p]

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[i=s] 本帖最后由 lcwyiren 于 2010-3-16 17:36 編輯 [/i]

[p=30, 2, left][color=#000000][font=宋體][size=14pt]圖[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]5 [/font][/size][font=宋體][size=14pt]項目地[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]3[/font][/size][font=宋體][size=14pt]的置房地周圍 [/size][/font][/color][/p][p=30, 2, left][color=#000000][font=宋體][size=14pt]以上所介紹的都是整片在一起的土地，周邊還有很多零散的用地，可方便利用林木及灌木等進(jìn)行生物圍欄?？梢钥吹?，這三個項目地氣候宜人，資源得天獨(dú)厚，相互間相隔都在[/size][/font][size=14pt]800[/size][font=宋體][size=14pt]米[/size][/font][font=宋體][size=14pt]以內(nèi)，雖然存在著交通不便的不利之處，但有良好的種草養(yǎng)畜比較優(yōu)勢，既可整體規(guī)劃成中型種草養(yǎng)畜場的輪牧區(qū)，又可以單獨(dú)規(guī)劃為小規(guī)模的種草養(yǎng)畜基地[/size][/font][/color][/p][size=14pt][/size]

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[color=#000000][font=宋體][size=14pt]    項目地四位于云南寧蒗縣，海拔在[/size][/font][size=14pt]2800~3000m[/size][font=宋體][size=14pt]左右，屬低緯度高海拔冷涼山區(qū)的氣候類型，年降雨量在900~[/size][/font][size=14pt]1000mm[/size][font=宋體][size=14pt]左右，主要集中在6~10月份。項目地[font=宋體][size=14pt]境內(nèi)土壤結(jié)構(gòu)良好、土壤肥力高，有村自用的小型水利電力供電。由于交通、經(jīng)濟(jì)條件等因素，項目地所在村和相鄰村的人戶大都已搬家，目前整個項目地自然村只有[/size][/font][size=14pt]10[/size][font=宋體][size=14pt]來戶人家（最高峰時有近[/size][/font][size=14pt]40[/size][font=宋體][size=14pt]戶），且大多想搬家?？赡艿臅r候，可以整合整個村的土地資源，整體面積在3~4平方公里左右。[/size][/font][/size][/font][/color]
[color=#000000][font=宋體][size=14pt][font=宋體][size=14pt]    [p=30, 2, left][font=宋體][size=14pt]現(xiàn)已整合的土地資源是以我自己家土地資源為中心，一個全部連成片、可耕作面積達(dá)[/size][/font][size=14pt][font=Times New Roman]1000[/font][/size][font=宋體][size=14pt]畝以上區(qū)域（中心區(qū)的這戶人家已經(jīng)在其他地方買好地，年內(nèi)就要搬走），山頭有山泉順溝而下，水力灌溉條件十分便利。在該項目地周圍的山溝里面，各種野生菌和松果資源等十分豐富，包括名貴的松茸菌、羊肚菌、牛肝菌等；項目地可種植花椒、藥材等經(jīng)濟(jì)作物，也可種植白楊等林木。其簡圖概況如下：[/size][/font][/p][p=30, 2, left][font=宋體][size=14pt] [/size][/font][size=14pt][/size][/p][/size][/font][/size][/font][/color]

[ts]lcwyiren 于 2010-3-16 17:51 補(bǔ)充以下內(nèi)容[/ts]

冰冰凌淞0205

樓主做得很詳細(xì)啊
期待創(chuàng)業(yè)解答跟多的疑問和風(fēng)險
祝福樓主成功！

lcwyiren

下面三張圖片是項目地后山溝一角、收割過后的小麥地、未囊括進(jìn)來的成片燕麥地

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總之，項目地四已經(jīng)整合的土地資源條件十分良好，有資本實力的條件下，還可繼續(xù)整合的土地資源十分豐富。項目地周邊灌木林等林地資源十分廣闊，林間草及草甸資源也不錯，在可耕片區(qū)上種草為牧地后，平時還可在周邊灌木林等地放牧，進(jìn)一步降低成本。
目前的計劃是將上述四個項目地統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行種草養(yǎng)畜項目，將項目地四規(guī)劃為夏牧地，可進(jìn)一步策劃為用于旅游休想的高山牧場；而將項目地一~三規(guī)劃為冬牧及育肥基地。這樣可快速進(jìn)行規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，可具有低成本、高產(chǎn)出的特點；還可逐步在項目地四上發(fā)展生態(tài)雞、野生菌、藥材種植、花椒種植、速生楊種植等副業(yè)，整體將具有十分強(qiáng)勁的發(fā)展能力。