新政對(duì)購(gòu)房影響巨大，但未影響房?jī)r(jià)

大大山 · 發(fā)表于 2010-10-5 22:49:25

新政對(duì)購(gòu)房影響巨大，但未影響房?jī)r(jià)

“金九銀十”，九月火熱，十月變緩也是正常的，加上十一前又逢出臺(tái)的新政，短期內(nèi)將對(duì)購(gòu)買者的影響巨大，短期停滯，隨后成交量還會(huì)增加，因?yàn)閯傂孕枨笤凇?/font>

可以預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)下降的可能性很小，因?yàn)闊o論新政還是舊政都是針對(duì)購(gòu)買者而言，無非是增加購(gòu)買者的購(gòu)買難度，對(duì)房?jī)r(jià)沒壓力。一部分購(gòu)買者買不起，成交量減少，高房?jī)r(jià)依然。君不見：政策一嚴(yán)，樓市就死，政策一松，樓市就活，但高價(jià)依然就是高價(jià)，巧買不如拙賣，賺的少開發(fā)商就不賣，你能有什么辦法？

何因？方向和方法不對(duì)頭。

方向：房?jī)r(jià)是開發(fā)商定的，你不給開發(fā)商定規(guī)矩，卻給購(gòu)買者定規(guī)矩，方向錯(cuò)了。

方法：想靠購(gòu)買者的購(gòu)買力下降來爭(zhēng)取開發(fā)商降價(jià)是不可能，所以方法有問題。想靠首付比例和房產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)，也是不對(duì)頭的。房?jī)r(jià)高，物價(jià)局不管，卻讓銀行和稅務(wù)局來管，對(duì)嗎？

房?jī)r(jià)就必須讓物價(jià)局監(jiān)管，變相漲價(jià)就要打擊。房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，物價(jià)局在干什么？房?jī)r(jià)是怎么定的？?jī)r(jià)格合理不？如果價(jià)格合理，你出什么新政都沒用。物價(jià)局給房?jī)r(jià)限價(jià)才是正路，限價(jià)政策是為了讓開發(fā)商正確定價(jià)，這也是物價(jià)局的工作。

但現(xiàn)在來看，房?jī)r(jià)肯定不合理，開發(fā)商暴利，地價(jià)暴利，物價(jià)局不知道？物價(jià)局為什么不管？不管是不是價(jià)格合理？

房?jī)r(jià)一定要調(diào)控，但不是從購(gòu)買者下手，購(gòu)買者已經(jīng)很可憐了。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)限購(gòu)了，限外地人購(gòu)買。這樣看了，炒房者都是外地人，地方主義者總是把責(zé)任推給別人。

有專家說高房?jī)r(jià)是炒房者炒高的，我不信。有炒金的，有炒股的，當(dāng)然就有炒房的。炒房的也是資金經(jīng)營(yíng)者，有錢賺當(dāng)然要炒??！

高房?jī)r(jià)不是炒高的！一開盤就高，炒房是外因。成交量為零時(shí)，房?jī)r(jià)也沒下降了?。?/font>

真正健康的樓市應(yīng)該是房?jī)r(jià)適中，成交量活躍。因?yàn)閯傂孕枨蟛坏热恕?/font>

無房不等人，婚期不等人，孩子出生不等人，開發(fā)商就是抓住這個(gè)軟肋。一抓一個(gè)準(zhǔn)。

首付比例是20%還是30%，這是和銀行的關(guān)系，和房?jī)r(jià)沒關(guān)系。首付比例高就是從銀行里少貸些款，只是又增加了一批買不起房的人。如果認(rèn)為成交量停滯，房?jī)r(jià)就低了，那就短見了，讓購(gòu)房者喘口氣，他們會(huì)想辦法湊起那一成首付。他們會(huì)“從了”，任大嘴有預(yù)言。

對(duì)于沒土地的人，地產(chǎn)業(yè)就是壟斷，壟斷的價(jià)格會(huì)下降嗎？

調(diào)控房?jī)r(jià)不是讓樓市死掉，也不是讓更多的人買不起，更不是讓居住者增加更大的代價(jià)。樓市是為奔小康的人們安居樂業(yè)服務(wù)的，暴利應(yīng)該打壓，但不應(yīng)該是購(gòu)房者！購(gòu)房者很無辜！

但愿樓市健康。

但愿具體到每個(gè)人的房事和諧。