別操心房?jī)r(jià)了

大大山 · 發(fā)表于 2010-10-16 23:47:24

別操心房?jī)r(jià)了

現(xiàn)在人們非常關(guān)心房?jī)r(jià)，樓市上有一點(diǎn)動(dòng)靜，都會(huì)產(chǎn)生共振，住房無(wú)小事。

關(guān)鍵在房?jī)r(jià)，不是高低的問題，而是是否為理性。理性的房?jī)r(jià)，高也合理，不理性的房?jī)r(jià)，低也無(wú)奈。

這幾年房?jī)r(jià)瘋漲，瘋牛一般，原因說(shuō)什么的都有。各種專家學(xué)者紛紛獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，政府的調(diào)控，一個(gè)接一個(gè)，沒靈的。

現(xiàn)在的新政已變?yōu)橄拶?gòu)了，為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)像個(gè)脫韁的瘋牛，跑到哪里沒人能預(yù)測(cè)，只好先拉住它，至于牛的作用（耕地或拉車）就不考慮了。得了瘋牛病的牛能怎么辦？限購(gòu)只是暫時(shí)的，限購(gòu)后應(yīng)該怎么辦？也無(wú)良醫(yī)良策。

樓市很亂：

政府新政調(diào)控限購(gòu)；

開發(fā)商在大叫；

任志強(qiáng)在大叫；

潘石屹在大叫；

閑人牛刀大叫；

房奴大叫；

啃老族大叫；

這些都是條件反射的，切身利益，房子不能沒有，大蝸牛大房子，小蝸牛小房子，安個(gè)床是必須的。但也有熟視無(wú)睹，養(yǎng)老院里瞇瞇。

其實(shí)，房?jī)r(jià)瘋漲很好控制的，為什么能這么說(shuō)，因?yàn)闆]有治不好的病，只有不對(duì)癥的藥。讓我們分析一下房?jī)r(jià)上漲的原因。

房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力應(yīng)該四個(gè)。

一是房地產(chǎn)的暴利。房地產(chǎn)的暴利促使房?jī)r(jià)上漲。

房地產(chǎn)的暴利促使房?jī)r(jià)上漲這是人人都知道的，也很好理解。暴利也沒什么，但暴利也要合理合法，這一塊應(yīng)該歸物價(jià)局管理，出了問題問責(zé)物價(jià)局就是了。質(zhì)量歸監(jiān)理，開盤房?jī)r(jià)歸物價(jià)局。

二是剛需，人民生活水平提高，不再滿足鴿子籠的住宅。

增加供給就是了。

三是房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)交易因剛需促使房?jī)r(jià)上漲。

炒房無(wú)罪。有炒金的，有炒股的，當(dāng)然就有炒房的。炒房的也是資金經(jīng)營(yíng)者，有錢賺當(dāng)然要炒啊！等價(jià)的資本應(yīng)該獲得等價(jià)的利潤(rùn)?？刂坪?/font>交易稅就可以。如果新房?jī)r(jià)格不離譜，誰(shuí)去炒房？誰(shuí)去買二手房？

四是通貨膨脹。

國(guó)內(nèi)通貨膨脹雖不大，但人民幣存款已是負(fù)利。在觀念上，人們一直把房產(chǎn)作為保值的手段，為子女存?zhèn)€房產(chǎn)是有正事老人的做法，中華民族的優(yōu)良品質(zhì)也在此。

保值更是剛需。

人民幣不能對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值。

兜里的錢什么時(shí)候都能等價(jià)換個(gè)住宅，誰(shuí)還囤房？

以上不是從專業(yè)上論述的，但是真心話的，也是講良心的。按四點(diǎn)的要害施政，應(yīng)該是良藥，老百姓也不苦口。

并不是所有的良藥都應(yīng)該苦口，老百姓不想吃苦藥。

調(diào)控房?jī)r(jià)一定不要傷害購(gòu)買者，不管是誤傷，還是碰到槍口上。購(gòu)買者已經(jīng)很可憐了?，F(xiàn)在有的地方限外地人購(gòu)房，應(yīng)該是歧視外地人的表現(xiàn)，地方主義者總是把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁外地人。

真正健康的樓市應(yīng)該是房?jī)r(jià)理性，成交量活躍，安居樂業(yè)，而不是限購(gòu)或重稅追打。

調(diào)控房?jī)r(jià)不是讓樓市死掉，也不是讓更多的人買不起，更不是為了讓居住者增加代價(jià)。

住宅就是百姓的一個(gè)小窩，這個(gè)小窩要的是溫暖。

說(shuō)過(guò)這些，我就不操心房?jī)r(jià)了，我盡力了，位卑不敢忘房?jī)r(jià)。除了上述理解，我也沒什么新招。以后該干什么就干什么，讓房?jī)r(jià)自己忽悠去吧。二十年前一家三口八平米都忍過(guò)來(lái)，我還怕高房?jī)r(jià)？怕也沒用。不怕也沒用。

忍吧。發(fā)改委專家說(shuō)了中國(guó)須忍受更高的物價(jià)上漲率。

不買房是傻瓜（任大炮語(yǔ)），買房也是傻瓜。

別操心房?jī)r(jià)了，一群傻瓜。