任志強再放炮：豬肉漲了兩倍房價不能漲兩倍嗎

yisiyi · 發(fā)表于 2010-11-15 10:30:43

　　核心提示：大炮任志強又拿豬肉說事了，豬肉漲了兩倍房價不能漲兩倍嗎?拿豬肉和房價比，不知理論來自何處?
　　昨天，由省青年聯(lián)合會、省青年企業(yè)家協(xié)會、青年時報社與藍獅子讀書會、蕭山青商會共同舉辦的2010年第八期浙江青年大講堂，請任志強談“新政下的中國房地產(chǎn)”。面對新政下縮量滯漲的樓市，任志強認為供需矛盾并沒有消失，只是后移了而已。任志強稱，“就像一個皮球，沒有把它的氣放掉，哪怕我們使勁往水里摁那個皮球，摁得手都酸了，只要你一放手，皮球還是會彈起來。而對房子的需求，就是那股氣，只有老百姓有房子了，氣才能真正被釋放。”

　　談房價
　　豬肉從5塊變成15塊房子自然也要漲兩倍
　　“2003年的豬肉5塊錢一公斤，今天成了15塊錢一公斤，那時候的房子自然也和今天差了三倍?！比沃緩娬f，美元是一個世界流通的貨幣，當美國人增發(fā)貨幣后，這些貨幣會流向中國推高房價，所以美國到現(xiàn)在為止通脹率連1%都不到。但是中國不一樣，從2003年計算，M2從18萬億增長到了60萬億，增長了三倍。這才是資產(chǎn)價格上漲的源頭?！柏泿攀桥１亲樱鴥r格是牛腿。目前我們采取的政策是一面放大我們的貨幣總量，一面用按牛腿的方式去按住價格，最后的結(jié)果可能是：價格沒有按住，牛鼻子也沒有牽住?！?br />
　　談習(xí)慣
　　美國家庭要換七次房中國人一輩子買一次房
　　“中國人有個壞習(xí)慣，就是認為，這一輩子就買一次房。而在美國，一個家庭解體之前要買七次房：一開始先租房，然后買一個小房，等兩個人結(jié)婚生了第一個孩子后再換個大一點的，接著生完第二個孩子后再換個更大一點的，當孩子上學(xué)或者獨立之后，又換回小一點的房子，退休以后為了避免遺產(chǎn)稅，就把房子抵押給銀行，用轉(zhuǎn)按揭的方式換取消費資金……這里還不包括他們在轉(zhuǎn)移工作地點時換的房子。”任志強說，中國也應(yīng)該進入這個過程，從租到買，從舊到新，從小到大。因為人們的收入往往是年輕的時候最低，隨著年齡增長越來越高。

　　談趨勢
　　向城市集聚趨勢不變房價長期依舊看漲
　　“我們的教育資源、醫(yī)療資源和其他的市場基礎(chǔ)資源不可能全部配備到所有的地方。資源配備方面，肯定大城市是最好的，中等城市要差一點，小城市就更差一點，再小的村鎮(zhèn)還差一點?！比沃緩姺Q，因此人口一定是向城市集中的，80%左右的人口集中在離海岸線200米的地方，中國也一樣，從黑河拉一條線到大理，我們35%的國土面積上住了95%的人口，剩下5%的人口占了65%的土地面積，原因就是因為沿海地區(qū)便于貿(mào)易，具備多項資源，而有利于經(jīng)濟發(fā)展，所以我們更多的是向沿海地區(qū)轉(zhuǎn)移，這個趨勢是不可能改變的，所以中國房地產(chǎn)市場的長期趨勢是看漲的。
　　談房產(chǎn)稅
　　全國評估師缺27萬試點到推廣還要17年
　　“房產(chǎn)稅在落地推廣之前有幾個障礙：第一，收取前提條件是房子的數(shù)量要清楚，知道張三有多少房子，李四有多少房子，這個現(xiàn)在全國沒有幾個城市能弄清楚;第二個是評估值。我們現(xiàn)在評估師一共就3萬多個，要解決660個地級以上的城市，加上2600個縣以上的城市，我們至少需要30萬個注冊評估師?！比沃緩娬f，“所以建設(shè)部文件中明確規(guī)定房產(chǎn)稅作為試點，讓一個城市先試，比如說深圳，邊試邊改，等到合適的時候再推廣到全國。這個時間長短可以參照燃油稅，從試點到推廣大概花了17年?！?br /> 　　【人物名片】
　　任志強，籍貫山東萊州，北京市政協(xié)委員，華遠集團總裁。持有中國人民大學(xué)法律碩士學(xué)位。自1993年起改組成立了北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司，并擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠”品牌，在房地產(chǎn)界具有極高的知名度。因其在業(yè)內(nèi)敢說，所以被人稱為“任大炮”。
　　【活動名片】
　　青年大講堂始于2008年，由浙江省青年聯(lián)合會、省青年企業(yè)家協(xié)會與青年時報社共同發(fā)起，至今已舉辦30場。大講堂聚焦當下的政經(jīng)熱門話題，圍繞政治、經(jīng)濟、軍事、歷史四個主題展開，每場都會邀請國內(nèi)外各領(lǐng)域的中青年代表人士、知名人士主講。（來源于：青年日報）